Provence Immobilier Luberon

Le client est notre seule priorité…Monsieur Danneau, vous avez,cette année encore, élargi votre gamme de services.
Pourriez- vous nous en dire plus ?
Tout d’abord, je tiens à préciser que nous avons, Aline et moi, considérablement agrandi notre équipe, afin d’être encore plus performants et d’apporter toujours plus de satisfaction à nos clients. Et je profite de l’occasion pour remercier autant nos collaborateurs de leur efficacité, que nos clients de leur fidélité.Quant à notre gamme de services, le fait marquant de cette année est la création d’une division autonome de gestion locative : « Gordes-Location », conçue pour assurer la meilleure rentabilité à nos clients propriétaires et, bien entendu, la meilleure qualité de services à nos clients locataires.Ces thèmes sont approfondis dans les pages de ce nouveau numéro de « Propriétés du Luberon ». Mais j’aimerais ici préciser la philosophie générale de notre démarche. Comme vous le savez, nous concevons notre métier comme un service qui doit être le plus complet possible,notamment en ce qui concerne l’accompagnement de nos clients dans toutes les phases de leur transaction. Et, vu l’extraordinaire potentiel locatif saisonnier qu’offre cette région, nous avons conçu « Gordes-Location » pour nos clients qui achètent une résidence secondaire et souhaitent la rentabiliser au maximum. Ne serait-ce que pour financer une partie de l’emprunt qu’ils ont dû souscrire, ou les frais qu’engendrent une propriété de charme… Nous possédons une expérience de plus de dix ans de la location saisonnière dans le Luberon, ainsi qu’un réseau de partenaires aussi compétents que fiables. De
ce fait, nous sommes capables d’apporter à nos clients investisseurs une valeur ajoutée dont ils vont profiter
autant en amont qu’en aval de leur achat d’une belle propriété. Et nous sommes particulièrement heureux de
pouvoir leur apporter ce service supplémentaire ! En amont, cela consiste principalement, outre le
choix d’un bien de premier ordre, à définir le statut juridique le mieux adapté à la situation de notre client. Et je souligne bien : « notre client », car nous considérons chacun d’eux comme ce qu’il est : notre seule priorité ! Ce qui va bien au-delà des conseils juridiques et fiscaux que tous les bons professionnels savent apporter. Car, en plus des montages financiers qu’un de nos partenaires professionnels va lui proposer, nous l’assurons d’un montage juridique qui lui garantira la meilleure rentabilité fiscale de son bien, grâce à un expert comptable, spécialiste de ce type d’opérations. En aval de son acquisition, nous apportons à notre
client une connaissance irremplaçable du secteur et de ce qui s’y loue le mieux. Là, notre éventail de conseils et de services va de la simple décoration au réaménagement complet d’une maison, afin de la rendre la plus agréable à vivre, la plus attractive pour la location saisonnière et, au final, la plus facile à revendre, en cas de besoin.
Sachant que les travaux d’amélioration d’une propriété bien placée constituent toujours un investissement très
productif dans cette région unique en son genre.

Pourriez-vous nous donner un exemple, Monsieur Danneau ?

Rien de plus simple ! Nous possédons dans notre portefeuille une maison de village à Gordes. Un vrai petit bijou.
Avec jardin paysager et piscine. Juste en face d’un des plus prestigieux hôtels de la région. Nous l’avons achetée pour un investisseur américain. Il a laissé à Aline carte-blanchepour la restaurer, l’aménager et la décorer. Bien entendu, il nous en a confié la gestion en exclusivité. Cela fait trois ans qu’elle ne désemplit pas. Et ce en toutes saisons. Notre investisseur souhaite maintenant la revendre. C’est un bien de tout premier ordre, avec une adresse magnifi que.
Et qui rapporte déjà 25.000 € nets par an ! Certes, au prix de 650.000 €, cela ne représente qu’une rentabilité
de 5 % l’an. Mais à la revente, la plus value sera très confortable… et sans autre investissement ! Nous sommes là pour faire gagner de l’argent à nos clients. Sans pour autant oublier notre métier : l’excellence dans le savoir recevoir, qui reste un pilier essentiel de « Gordes Location » !

Et qu’en est-il du marché de l’immobilier dans le Luberon ?

Disons qu’il est… paradoxal. Comme partout ailleurs,un bien sans défaut, bien situé et au juste prix se vend très rapidement ! Maintenant, il faut bien savoir que les prix sont en adéquation avec la réputation du Luberon…
Et, que l’exigence de nos clients s’accompagne invariablement d’un budget à la hauteur de leurs attentes.
Cela dit, je crois que c’est vraiment le moment d’acheter. Par notre intermédiaire, bien sûr. Nous qui connaissons parfaitement bien le secteur et ses potentialités ! Cette année un film de Ridley Scott, inspiré de Peter Mayle et tourné dans la région, va sortir sur les écrans. Il est fort probable que les américains vont, du coup, se rappeler du Luberon, eux qui l’avaient un peu déserté après le 11 Septembre, les bisbilles à propos de la guerre d’Irak et la hausse de l’Euro par rapport au Dollar... Ils vont à nouveau investir dans ce petit paradis qui leur tient tant à coeur, du fait de son
extraordinaire beauté, de son authenticité et de la préservation de son environnement. Je vous assure qu’acheter maintenant dans le Luberon, au bon prix, revient à bien placer son argent, ses économies, ou un investissement qui ne subisse pas les effets de yoyo de la bourse…
Propos recueillis par
Alexandre Abad, journaliste

Nos 7 commandements
1. Vous accueillir : notre équipe se tient à votre disposition du lundi au samedi de 9 heures à 12 heures
30 et de 14 heures à 18 heures 30, ainsi que les dimanche et jours fériés sur Rendez-vous.
2. Vous conseiller : nous réalisons une estimation professionnelle de votre bien et fi xons avec vous les
modalités de transaction les plus appropriées.
3. Vous accompagner : nous vous offrons un suivi sur mesure de votre dossier, depuis l’étude jusqu’à la
concrétisation.
4. Vous aider : avant toute acquisition, nous vous aidons à réunir les informations
juridiques, fi scales et fi nancières relatives à l’acquisition projetée.
5. Vous informer : nous entrons en relation avec vous et vous rendons compte de chaque étape de
l’avancement de votre projet
6. Vous Seconder : nous vous représentons et vous assistons auprès de nos divers interlocuteurs et
défendons vos intérêts jusqu’à la signature de l’acte authentique.
7. Vous satisfaire : c’est notre motivation première. Notre équipe, qualifi ée et expérimentée, répond à
toutes vos attentes.
Pascal Danneau